Ang pinakabagong paglabas ng CBRE ng mga view ng merkado ng Hong Kong Commercial Real Estate para sa unang quarter ng 2025 na itinuro na ang lokal na demand ng merkado ay maaaring ang pangunahing puwersa sa pagmamaneho, ang komersyal na merkado ng real estate ay nanatiling matatag sa unang quarter,在Ang Momentum Ng Mga Rentahan Sa Opisina Ay Napabuti，Na May kabuuang dami ng pag -upa ng pagtaas ng 12％Mula Sa Nakaraang Quartion nakaraang Quartn hanggang 855,300平方英尺。受益于亨德森租赁率的提高，较大的中央区域的净吸收达到40,400英尺。 CBRE香港研究部负责人Chen Jinping表示，在今年的第一季度，商业房地产市场在经济逆风中的举办不佳。在传统的淡季以及企业的持续等待态度中，租赁和投资活动减慢了。加强的敬礼 - 交易导致了全球市场的波动，使公司成为公司S和投资者在不久的将来仔细。预计贸易量将保持较低，直到全球经济观点得到改善。在今年第一季度，办公室租赁的势头有所提高，总租金总数从上一季度增加了12％，达到855,300平方英尺。连续第二季度，净吸收为249,400平方英尺。但是，由于亨德森中央A级商业建筑的租用率上升，较大的中央地区的净吸收率达到40,400平方英尺。香港岛东部的净吸收量为61,900平方英尺，部分原因是保险公司和奢侈品零售商的搬迁。随着一些银行从Kwun Tong迁出，九龙东部的净吸收为负249,600平方英尺，连续第二季度是每个地区最低的净吸收，并且在Kowloon East的季度季度低点。网络的负吸收，结合328,100平方英尺的额外供应量导致总体空置率上升0.6％，记录17.5％，相当于空置面积的1560万平方英尺。就A股A股票租金而言，租金下降了2％的四分之一季度，在去年第四季度下降了1.7％之后，高空空缺率导致A级租金的折叠率下降了另外2.2％的四分之一四分之一。中间租金下降了3.1％的四分之一四分之一，这是自去年第一季度以来最大的倒塌。香港岛东租金的表现下降了4.1％。由于空缺率降低，TSIM SHA TSUI租金略有上升0.4％。 CBRE香港咨询和贸易服务公司执行董事兼董事Fung Huishi表示，自去年四分之一季度以来，租赁办公室就不断发展，主要由搬迁和整合活动驱动。由于目前的低租金和城市有更多选择，较小的租户决定从不毕业的办公楼升级。由于某些办公空间是空的，因此市场连续两个季度是绿色的。办公室租金继续削弱，中国中部的空缺率不断提高。虽然租金仍然吸引人 - 吸引人，但本季度提到了更多的问题和检查，尤其是从希望NG升级到办公室的房客。预计办公室租赁市场将在短期内继续从租户中受益。就主要区域空缺率的商店而言，由于零售商继续遵循市场的恢复速度，势头租赁的零售零售减慢了。乘客人数越来越没有对销售产生积极影响，与去年同期相比，今年前两个月的零售额下降了7.8％。餐饮帐户为44,700平方英尺的新租金，这是第一季度O以来的最低部分F2022。但是，Siyempregay的其他部门的新租金正在放缓，而Caterpillar仍然是零售市场租赁需求的最大需求驱动力，其次是教育行业，这是本季度租金数量的16％。每个主要区域的空缺率保持稳定，中间为6.3％，Bayway湾为5.3％，TSIM SHA TSUI为14.3％，Mong Kok为6.9％。总体空缺率仍然为7.8％。在主要区域的前线上租金增加了1％的月份。世邦魏理仕香港顾问兼贸易服务商部高级主管兼董事Wen Yunqiang表示，在今年的第一季度，所有主要领域的街头租赁表现均保持稳定，并且在前线上更多样化的房客投资组合增强了基本领域的吸引力。尽管在线购物越来越受欢迎，但公司仍然重视实体商店技术以直接吸引客户，而我ncrease品牌曝光。未来，Mgovernment支持进入旅游业和大型活动经济体的支持步骤将继续提高零售市场。行业租户更加小心。由于全球贸易的不确定性，该季度行业租赁活动放慢了速度。自2023年第一季度以来，本季度不超过100,000平方英尺的租赁交易。随着物流和电子商务运营商对贸易冲突的最新发展以审查其房地产技术的最新发展，他们预计在近期会更加谨慎。从长远来看，最近出售的Tsing Yi工业土地是一个重要的里程碑，它将进一步将香港成为该地区主要物流中心的地位。香港CBRE的执行董事兼主管Zhen Junmin表示，在今年的第一季度，由于经济U的增加，投资势头仍然很脆弱确定性，高融资成本并继续传播利率。大量的物业折扣 - 吸引更多的本地用户寻找分层的办公室投资机会。投资者还关注学生的宿舍和酒店。全球经济观点的不确定性将导致专业投资者在短期内采取谨慎行为。同时，资金丰富的用户将继续寻求折扣交易。上述内容属于Sing Tao新闻集团，未经许可就不得复制和引用。
办公室租金市场继续保持活跃，仲量联行：上个月，记录了7,200平方英尺的A-xiangsha，并吸收了金融房地产2025-03-21
去年，商业建筑的价格上涨，Sheung Wan下降了最强的50％以上。预计该行业将在今年下降，预计贸易量将增长20％。金融房地产2025-01-16
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